在年上映的一部温情电影《桃姐》里，一家养老院的老板告诉刘德华饰演的主角罗杰，“养老院的钱真的很好赚”，“甚至早晚多过便利店”。
电影《桃姐》剧照
这不是电影惯用的夸张手法，而是对当时严峻养老现实的深刻揭露。而当时间过去10年，10年后国内的养老现状不叫严峻，应该叫惨烈：
年，国内60岁及以上人口为2.67亿人，占全国人口的18.9%。
更让人感到不安的是，未来十年，每年万人的退休潮。
01惨烈现状重庆主城大部分养老地产“垮掉”
或许当时很多地产开发商老板都看过《桃姐》，或许他们当时也敏锐地察觉到养老地产的蓝海属性，年，光是布局在重庆养老地产上的资金已逾亿元，遍及主城及璧山、江津、合川、南川、大足等周边区县。
不过呢，由于主城周边很多养老地产名义上是养老，但是实际上还是做着挂养老旗号卖度假房的生意，所以本次速晨君重点只想回顾下，更符合养老地产属性的，比如年-年这十年间布局在主城的养老地产项目现状。
在调查一圈之后，一个非常严峻的事实摆在了速晨君面前：十年间，重庆主城养老地产垮掉的占据了大部分，存活下来的不说是万中无一，也只能说是屈指可数。
号称“西南养老第一盘”的如恩岁月，轰然垮塌，如今改名“宽庭国际公寓”，沦为黑小区。
号称“西南地区最大的候鸟式度假养老基地”的巴南羊鹿山常青国际养生园，如今沦为梅花鹿养殖基地，母公司常青集团涉嫌非法吸收公众存款案被立案侦查。
号称要打造“中国泛养生国际首镇”的颐尚温泉小镇，年就被爆出开发商资金链断裂，且涉及无证开发，名下4家企业破产重组的消息。
年正式宣告进军养老地产的申基集团，曾雄心勃勃准备将悦榕庄三期打造成为一个典型的“近郊风景资源型”的养生养老项目，结果修到第二期就宣告烂尾，今年第一场破产清算落到了它身上。
心比天高，命比纸薄。
十年间，和每年呈现惊人增速，如今堪堪突破10万亿的火热养老市场相比，重庆主城的养老地产项目每一个出现时都宣传有着最光明的前景，但是最后不是烂尾的烂尾，就是破产的破产，仿佛《红楼梦》里曹雪芹笔下晴雯的命运一般，潦倒得一塌糊涂。
写到这里，速晨君不禁有些感叹，
难道重庆主城环境真的不适合开发养老地产？
难道养老地产的运营真的如此困难？
重庆到底还有没有活下来，发展得比较好的养老地产项目？
02
希望之火
这里的老人活出了90后羡慕的生活
上述问题一直困扰速晨君许久，直到最近，速晨君朋友圈里有人转了一个“康城首届艺术节”的短视频，合唱、舞蹈、T台秀各种演出精彩纷呈，视频里的老人们在舞台上光彩夺目，和速晨君印象中饱经社会沧桑的老人模样大相径庭，他们心中有火，眼里有光。
带着好奇，速晨君深入了解了康城艺术节背后的故事。原来，这群老人都是来自同一社区的业主，为了这次艺术节完美的舞台效果，他们集体排练了近40天。
首届康城艺术节
而这个社区，就是中铁康养产业投资运营有限公司在年就开始运营打造的养老地产项目中铁任之健康城。
在中铁任之健康城的业主群体里，高净值新老年群体占据大多数，多才多艺的他们自发组织了书画、文学、音乐等23个社团，一些曾经是书法家、舞蹈家、摄影师的热心业主都乐于奉献，免费教大家学习。
社区还经常举办假面舞会、合唱、篝火晚会、T台秀、健康旅游等活动，阳光、积极向上的活力社区氛围，充分满足了老人们的精神需求、社交需求。
在中铁任之健康城，不是被动等待生命终结，而是主动拥抱生命最后的璀璨。
03业主采访他们，为何选择中铁任之健康城？
近日，速晨君对部分中铁任之健康城的业主进行了采访，在采访过程中，他们生动地讲述了自己眼中的中铁任之健康城。
吴爷爷：住家有归属感，活得有尊严
作为中铁任之健康城的老业主，88岁的吴爷爷从主城搬到中铁任之健康城已住了近两年时间。他告诉速晨君，前年，当他决定从某高端养老机构搬到中铁任之健康城的时候，家里人是持反对态度的。
吴爷爷在舞台上参加节目
但是当吴爷爷女儿看到在中铁任之健康城生活近两年，在社区、组团、楼栋三级服务配套体系打造的完善配套和“生活、健康、服务”三大管家无微不至地服务下，吴爷爷更加饱满的精神和更健康的身体之后，吴爷爷女儿也放下了担心，开始享受自己的退休生活。
“我不想给子女增添负担，在这里居家养老，我感觉自己活得更有尊严！如果我能再活20年，相对于每年交大笔费用给养老机构，有产权的房子还能给子女留下一笔财富。”吴爷爷态度鲜明。
刘婆婆：丰富活动让我“逆生长”
刘婆婆是中铁任之健康城业主活动里的积极分子，在社区活动中心组织的合唱、舞蹈、绘画、书法活动里总少不了她的身影。
刘婆婆正在跟舞伴跳舞
除了丰富的社区活动，特别令刘婆婆感到放心的一点，就是家门口的约㎡综合门诊，身上有任何不舒服的地方，随时去找史忠院长（医院急诊部主任）医院的资深专家咨询，强大的医疗团队很快就能解决她日常生活里各种常见的病症。
“上次和老朋友见面，她们都说我‘逆生长’变年轻了，看起来一点都不像70多岁的人，我说，那是因为住在中铁任之健康城里，我每天都过得非常开心快乐，当然会越活越年轻啦。”
加丽阿姨：快乐农场里，悠然见南山
加丽阿姨正在快乐农场劳作
加丽阿姨是位资深的“快乐农场主”，原本家里的花园就种满了她自己喜爱的花卉、蔬菜、果树等等，来到中铁任之健康城，近两千亩生态农业园里，一块专属于她的农场成为她每天必去的“宝藏花园”，每次有亲朋好友来这里玩耍，她都会从自家的农场里采摘新鲜的瓜果蔬菜招待，“采菊东篱下，悠然见南山”，加丽阿姨的生活充满乐趣。
雷奶奶：波光潋滟三担湖，推窗就是一幅画
波光潋滟三担湖畔
“我最喜欢我家阳台，推窗就是三担湖，看起来像一幅画儿一样，特别美。”来自东北的雷奶奶一眼就看中了中铁任之健康城，她把老家的房子卖了，户口也迁到了这里。“这辈子哪儿也不去了，就搁这儿养老了，这里就是我的诗和远方。”雷奶奶的东北口音里，透露出对近千亩三担湖的无限喜爱。
8年间，中铁任之健康城很少打广告，很多时候都是靠业主口碑传播，基本上只要来到项目，实地体验过当地生活的老人们都非常愿意选择住在这里。
甚至还有一位来自成都，原本只是想把母亲送到这里养老的刘阿姨，在体验过中铁任之健康城的生活后，今年才50多岁还没有到退休年龄的她，也决定给自己买了一套，提前安排好自己的退休生活。
04
项目剖析
中铁任之健康城如何冲破发展桎梏？
历数重庆过去十年间的养老地产，速晨君惊奇地发现，年就落地重庆璧山的中铁任之健康城，在过去八年不但没有烂尾，反而如胡杨一般充满了生命力，穿越8年市场周期，不仅没有衰败，反而开出了绚烂的花朵，面对纷繁复杂的养老地产市场，它到底是如何冲破发展桎梏的？
1、真康养真运营打造养老全体系配套
在开发商中铁康养产业投资运营有限公司看来，养老地产不可能一蹴而就，它需要时间来精细打磨。从年到如今，8年深耕下，如今中铁任之健康城正迎来最美好的城熟期。
中铁任之健康城鸟瞰实景
生态农业园区里老人们正在赏花
三桥一隧四轨交通便利、国家AA级景区里近千亩三担湖波光粼粼，近两千亩生态农业园里瓜果满枝，约14%超低密社区，约1.2万方景观中庭绿意盎然，不仅能为老人带来更舒适的生活环境，更能满足不同层次不同阶段老人需求。
中铁智慧养老云平台
营养膳食中心
HRA全身健康扫描系统
约㎡健康管理中心、约㎡综合门诊部、约㎡长者活动中心、约㎡营养膳食中心、定制CCRC体系住宅，“生活、健康、服务”三大管家服务体系、稳定全场景呼救系统、9大系统83项园区及室内适老化设计等等，搭建出社区、组团、楼栋三级配套服务体系。
音乐、合唱、葫芦丝等丰富老年活动
在养老地产不断爆雷的十年里，稳定、健康、蓬勃运营的中铁任之健康城成为老年人们最安心的养老港湾。
2、AARC+CCRC，先进融合式养老模式
速晨君了解到，很多老人之所以愿意花几十万在这里居家养老，除了环境和生活之外，中铁任之健康城先进的运营理念也是打动他们的重要方面。
目前，国外的养老地产主要以AARC（活力退休社区）模式为主，以满足健康活跃老人的养老需求为目标而建设的商业住宅项目，而中国的养老地产主要以CCRC（持续照护退休社区）模式为主，可为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务。
中铁任之健康城老人理发服务
而中铁任之健康城运营理念的先进性就在于综合了两者的优点于一体，以打造成渝最好的“以生活方式导向的活力退休社区”为理念，独创小镇居家养老模式，将养老社区和医、养、学、乐等相关服务无缝连接，创造出一种新型的养老产业综合体，弥补了重庆日益增长的养老需求。
3、责任央企，8年荣誉满墙
开发商中铁康养产业投资运营有限公司，作为世界双强企业中国中铁股份有限公司全资成员单位，先天就拥有雄厚的背景优势，而央企的责任和使命感也不允许它打造出一个低品质的项目。
中铁任之健康城荣誉墙
8年间，中铁康养产业投资运营有限公司不断投入巨额资金持续打造中铁任之健康城项目，先后获得中国健康管理协会颁发的国内首个“全民健康管理示范基地”，老龄办评选的“全国示范性老年友好型社区”，人民日报评选的“十大康养项目”等荣誉，广受市场认可。
严峻未来下
重庆乃至全国需要更多“中铁任之健康城”
最后，从目前重庆的养老市场供给和需求端来看，现状堪忧。
供给端，速晨君从重庆市卫生健康委员会了解到，截止年年底，全市有医养结合机构家，医养结合床位5.04万张，医养结合从业人员2.09万人。
另外，据重庆市政府公众信息网发布的《重庆市人民政府关于印发重庆市养老服务体系建设“十四五”规划（—年）的通知》，预计到年，养老服务床位达到25万张、护理型床位达到15万张，新增普惠性养老机构家、普惠养老床位1万张，培养跨区域、连锁化本土养老服务品牌企业不少于10家。
但是，和巨大的市场需求相比，即使到年，25万张养老床位也显得捉襟见肘。
要知道，目前，仅在重庆，60岁以上退休人群就有近万人，更别说未来每年新增的几十万退休老人，仅靠社区、养老机构有限的床位，根本满足不了老人们最基本的养老需求，更别说对环境、社交、精神、医护方面更深层的需求了。
速晨君认为，在有限的供给和与日俱增的需求下，像中铁任之健康城这样具备成熟配套+先进理念的养老地产项目稀缺价值正日益凸显，而面对严峻的养老未来，重庆乃至全国也需要更多类似“中铁任之健康城”这样的项目来弥补市场缺口。
