关于重庆楼市的无尽遐想

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不久前重庆企业家联合会发布了《年重庆企业强》,通过企业来了解和判断区域经济,是一种重要的角度,因此我们对强数据进行了简要梳理,以期从中看出重庆各区的经济经济状况,并试着有这些数据解释一些基本经济现象。

年重庆百强入围门槛升高到33亿,比上年提升7.6亿。

百强企业去年营收突破了2万亿大关,达到2.1万亿,同比增长12%。

营业收入超过亿的有75户,比上年增加7户;

营收超过亿的有10户,比上年多3户;

营收超过0亿的有3户,与上年持平。

在利润方面,百强企业实现利润亿,同比增长5.9%;

在税收方面,强企业纳税亿,同比增长7.1%,占年全市税收72.9%。

区域端

从区域分布来看,强分别分布于15个区域,其中渝北区29个,江北区15个,渝中区13个,九龙坡8个,沙区南岸各6个,巴南北碚涪陵各4个,长寿大渡口江津各3个,万州永川南川各1个。

从区域覆盖来看,百强对重庆区域覆盖占比为39.5%;传统主城9区占比为87%;而其中集中度最高的渝北江北渝中占比为57%。

从GDP占比来看,渝北九龙坡渝中江北涪陵分别排全市GDP前5名,涪陵是因区县关系,所以百强企业相对较少,但九龙坡的百强企业仅8个,与GDP排名出入太大,原因值得分析。

行业端

从行业来看,渝北几乎可以说是房地产区,金科,龙湖,华宇,万科均位于渝北,另一方面渝北也是市内大型企业集中度最高的区域,化医,能投,轻纺,外贸,交运,交开投以及央企区域总部集中度最高的区。

这也可以解释,仅20年重庆向北的号召下,首先是城市疆域向北,房地产企业是最大的受益对象,区域内的房企获得快速成长,另一个角度在两江新区的号召下,渝北成为市内国企和外来央企的首选地。

如此体量巨大的百强企业,也可以解释为何渝北区在GDP上可以保持持续的遥遥领先的原因。但因为房地产企业过于集中,渝北区的经济可能受到行业波动而呈现出的震荡幅度更大。

另一个角度也可以解释为何渝北区房地产市场的持续繁荣的原因在于地产企业的自我驱动,因为百强企业数量的庞大带来的大量的城市精英云集而形成的区域购买力所致。

江北强企业凸显了江北嘴给区域经济带来的巨大改变,变成了名副其实的金融区。农商行,重庆银行,三峡银行均位于江北,另还有昆仑金融和长安金融公司位于江北,未上榜的西南证券也位于江北。

房地产企业中,迪马位于江北,另长安汽车,智飞生物,永辉,中烟,华南物资,港务集团,平伟科技等知名企业位于江北。

与渝北相比,江北百强的总部化特征更强,且江北的企业呈现出更加明显的金融化资产运作的特征。

随着江北嘴入驻率的提高,如果将榜单扩大到强,那么江北区的这个特征可能会更加明显。

而另一个角度,江渝北区域上相互交错,渝北的加州,龙头寺区域,冉家坝区域与江北构成地理上的相互依托,因而突出强化了北区的经济实力。从房地产市场来看,江北没有更好的居住选择,所以大多流向了渝北。

当然江北经济值得

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