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我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问:你好,房叔。我是西安人。我业务在青海,我计划在西宁买套房子,办公和住。也作为投资,方便2次出售,我看了南川的红星天铂小区,价格实惠些,在个小区距离绕城的凤凰山路近,方便开车去海西州和海东市。最初看的万科的房子,价格有些高。您感觉红星天铂小区整体咋样?您还有好的建议和推荐吗?
回答:如果你在青海西宁,属于刚需自住需求可以买一套,投资就没必要,投资不如买西安。
西宁城市能级太低了,没有存在感,上一波上涨主要是靠棚改去库存拉升了房价预期。
但是库存去化了,土地变现了,地方债务减轻了,棚改模式取消了,
谁能支撑你的高房价?
是人均收入吗?
还是流入人口?
卖不完的房子和留不住的人才共同证明了西宁以短期非常规需求支撑的房价上涨是难以维系的。
而且,目前绝大多数三四线城市房价已经见顶,房价收入比拉伸到非常危险的状态,
居民消费力被迫挤压,今后很长一段时间市场消费能力会进入低迷状态,对于人口基数小的城市影响会非常大。
未来只有大城市才有房地产,一线、强二线和部分省会城市才有大规模的交易,头部效应明显。
三四线城市人口下降,一二线城市人口增加,我的推荐投资一直是买一二线,没有三四线;
一定要警惕,投资不要去当接盘侠。
我建议你采用投住分离,西宁可以选择租房自住和办公,投资则买在西安,这种我认为是更为有价值的买入方式。
提问:星叔,做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢!回答:内部资料有各个流派的赚钱模式,建议先学习下。详见内部资料《实战!炒房各流派秘密赚钱的诀窍?》
提问:星叔您好,看了您的资料后,发现像我目前至少两年工作不调动,在余江,虽然现在只能付首付,但目前在鹰潭买房是不是不太合适?或者考虑两年后工作稳定了再买?
回答:因为你有刚需自住需求,现在可以买起来了,而且新房交房也有2年时间,刚需不用过于择时,尽早上车为好。
刚需我认为应该抓紧时间买房,从长远看,房价想大幅度下跌的可能性不大,现在静淡市,应该抓住机会。再等就是房价又回到你买不起的水平了。
机会是给少数人的。
放长线,钓大鱼。
物价在涨,房价也会上涨。
虽然房产赚钱效应在“下降”,但是综合看当下的各类投资渠道,房产依然是比较好的保值资产。
对于追求资产保值的人,是可以选择房产的。
提问:星叔好,当中国人口红利过后,也就是中国老龄化慢慢减缓、中国人口数量逐渐下降的时候,中国房价会不会有所下降?人口数量减少而房屋数量增加。那么如同这样的抛售,能否引起房价的大幅度跌盘?那么我们现在还有必要掏空6个钱包买房吗?
回答:房住不炒固然是事实,但是大家之所以热衷于房产是因为它背后的资源属性
如今有多少人购房是单纯为了居住的?
投资保值、婚姻需要、子女教育等才是大家买房的持久动力所在。
其实我还是很认可这有一个说法的,我国多数居民并不缺房,缺的而是资源配套(交通、就业、医疗、教育等),也就是说只要我国城乡或者城市之间的资源配套差距不解决,那么大城市、城市的房产始终还是会吃香的。
1、目前我国发展中遇到的最大问题其实就是城市差距和城乡差距越来越大的问题,房价其实是这些问题集中反映的体现。包括一个城市的市中心和郊区房价差距为何会那么大?还是因为周边资源配套的原因(土地价格差异也是因为资源配套的原因)。
2、城市之间未来的资源、人口、产业等争夺愈发激烈,房价之间的差异也会愈发明显。
掏空积蓄买房的意义绝对不仅仅是为了居住这么简单:
1、房产背后涵盖的意义太多,婚姻、子女教育、财产保值等,要不然大家也不会宁可掏空积蓄也要买房。
2、并不是要鼓励大家去投资房产或者炒房,作为这个时代的一份子绝大多数避免不了买房的宿命。对于如今大城市的房价与其抱怨还不如努力工作、挣钱来的划算,大城市买不起小城市总是要有一套的,未来不少人的生活状态就是大城市工作、小城市生活。
无论未来10年是不是要陷入“人少房多”的窘境,对于如今买房的朋友来说绝对不会白买,起码可以享受10年以上的城市资源配套,还能增值保值,人生又有多少10年等得起呢?
提问:星叔,还想请教,沈阳的苏家屯区能不能买?比如老城区的碧桂园凤凰城,或者会展中心附近的楼盘?万科明日之光怎么样?
回答:1、苏家屯相比其他五大区,地理区位上要逊色一些,城市配套还不成熟。
但号称“天下第一屯”的规划前景很是有看点:是沈阳建设国家中心城市的大战略区,将成为沈阳的经济功能区,仙桃机场为主推动,南站为辅,苏家屯应该说是支潜力股。
现在苏家屯的新项目很多,像万科、碧桂园都在大社区运营,上涨还有足够空间,只是现阶段涨幅很低。
2、会展板块,从近两年沈阳房产市场销售数据上来看有了相当高的热度。凭借着自贸区政策导向,以及新南站交通路网规划、医大一院等配套的带动下,极大地增进了板块内的价值。
近年来板块迈进了品牌房企布局建设的高峰浪潮,进入量价齐涨的全新阶段。随着华润入板块后,品牌房企接连拿地进入。
改善升级产品实现了区域居住品质跨越性提升。
未来中型社区MALL、星级酒店和学校等配套引入,板块价值会再次升温。值得入手。
二者相比更看好万科明日之光。
沈阳投资回报率高的楼盘详见内部分享
提问:星叔您好。请帮忙优化配置。目标北京名下两套房。南三环边一套89二居另一套58小二居。现有左右。想出售小二居换套大户型。小孩2岁即将入托。北京有值得投资保值的房产推荐吗。麻烦您了
回答:你的思路还是正确的,可以进行置换。
现在是退三进一的好时机,就是卖出劣质资产,然后加仓换好资产的好时机,把老房子换成新房子,把二线换成一线,这样的操作。
另外北京最适合买房的时机差不多就是当下了。
跌的足够多,普宅线可能上调,帝都集聚的能量越来越大。
和上海差不多,这些都是支撑北京抄底的理由。
深圳触底反弹,上海将会是第二,北京有可能第三。
如果你出手一套外加手里资金,可以达到+,北京可以
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