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距离南通市中心麦客隆地块正式开拍（4月27日）还有2天，截至发稿时间，参拍房企已达到74家，报名房企数量还在持续上涨，报价已经“顶破天”达到最高限价元/㎡，直接进入现场摇号阶段。现场摇号将于4月28日上午9点30分在南通市公共资源交易中心进行，届时，麦客隆地块花落谁家即可见分晓。
值得注意的是，该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，这也是南通市首次采用此种竞买规则。麦客隆地块起挂土地单价为元/㎡，折合楼面价为元/㎡，设置土地最高限价为元/㎡，折合楼面价为元/㎡，同时规定房屋备案均价为元/㎡。
地块信息
R地块位于南通市崇川区通启路南、工农路东、江纬路北（麦客隆及周边），规划用途为城镇住宅用地，该地块出让面积约㎡（约72亩），容积率2.0-2.48，建筑面积≤㎡，起始金额17.53亿元，起拍楼面价元/㎡，当前总价20.62亿元，当前楼面价元/㎡，当前溢价率17.6%，建筑限高80米，未来将打造成21-26层现代精装住宅产品。
特别提醒
网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区（不含通州区）经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价（竞买成交时间以现场摇号确认时间为准）。
所有拟参加现场摇号的竞买人须持网上交易竞买申请书（单位盖章）、网上交易现场摇号资格审查通知书、营业执照（原件及复印件、正本或副本均可）、法定代表人证明及授权委托书、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章）、受委托人身份证（原件及复印件）、竞买保证金缴纳凭证等资料，于限时竞价结束当日下午17点30分前到南通市公共资源交易中心四楼窗口进行资格审查。取得摇号资格的竞买人须于限时竞价结束次日（年4月28日）上午9点30分前到南通市公共资源交易中心五楼第七开标室进入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料，并安排专人及时参加现场摇号。
规划要求提炼
土拍研究院点评
市区黄金宅地价值优势凸显
麦客隆地块位于崇川区黄金地段，周边覆盖多个优质项目，有文景嘉苑、恒盛尚海湾、锦安花园、天一学士府、南川园、绿城晓风印月等；地块商业配套齐全，与文峰城市广场仅一路之隔，印象城和圆融广场两大大型综合体均在其2公里范围内；地块往南可到达南通市第一初级中学、南通师范学校第一附属小学等，往北可到达南通职业大学、南通学田中学、南通师范第三附属小学等,周边教育资源丰富；此外，从交通配套上面来看，地块毗邻城市主干道工农南路，距离洪江路高架入口十分近，紧邻轨道交通1号线虹桥路站，实现了地铁、公交和高架全方位覆盖，出行十分便捷。
地块周边纯新盘稀缺项目入市将补仓
据土拍研究院统计数据显示，地块周边年无地块推出，年推出3宗涉宅地块，分别为远创樽樾、崇川金茂府和绿城晓风印月地块。
年4月10日上午11时，樽樾地块准时开拍，竞拍前已有17轮报价，最终经过轮的奋战，由远创地产以12.98亿元拿下，楼面价元/㎡，溢价率63%。该地块距离麦客隆地块3.1公里车程，在售户型为-㎡，16层住房均价元/㎡,叠拼均价元/㎡。
年7月9日，金茂府地块开拍，起拍单价元/㎡，经过近千轮鏖战，最终以元/㎡的单价成交，成交楼面价元/㎡，该楼面价至今仍是南通最高楼面价记录的保持者。崇川金茂府距离麦客隆地块3.1公里车程，在售户型-㎡，住宅均价元/㎡。
年12月24日，绿城晓风印月于上午11时准时开拍，在竞拍开始前已有3轮报价，竞拍开始后，陆续有房企报价，最终经过5个小时的激烈竞争，绿城脱颖而出，成功拿下该地块，成交金额13.7亿元，楼面价元/㎡，溢价率4.3%。绿城晓风印月距离麦客隆地块1.3公里车程，目前已售罄，户型建面98-㎡，15层、17层住宅均价元/㎡，25层住宅均价元/㎡。
类比首次挂牌地块规划条件更宽松
麦客隆地块曾于年8月份首次挂牌，后因规划调整终止出让。地块首次挂牌时的出让总面积为.78㎡（约72亩），容积率为2.05-2.31，起挂土地单价为元/㎡，起拍总价为13.16亿元，用地性质为居住、商务、商业用地。
类比于首次挂牌，二次挂牌的麦客隆地块用地性质和竞买规则都作出了明显的调整，用地性质由原先的居住、商务、商业用地改为纯居住用地，竞买规则也由原先的“现房销售”政策改为地价房价“双控”并摇号的竞买规则，容积率提高了，规划要求宽松了，地块起拍楼面价也理所当然地调高至元/㎡。
需要注意的是，本次拍卖首次对地价、房价作出最高价的限制，土地最高限价元/㎡，房屋备案均价元/㎡，在成本高、售价相对低的前提下，对开发商的操盘能力提出了巨大的考验。
这是南通首次实行地价房价“双控”政策，新政的实施不仅可以有效遏制地价的过快上涨，同时也让市区房屋销售价格更加透明化，响应了国家“稳地价、稳房价、稳预期”的战略目标，促进南通房地产市场平稳健康发展。
经过一天的竞买报价，麦客隆地块已不出意外地进入了现场摇号阶段，4月28日上午9点30分该地块将开始现场摇号。
土拍网
