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前几天北川、南川先后挂牌土地，一时间吸引了全城的目光。也应了Mr.Liu在年初的判断，今年南北川全面发力。（相关阅读，点击查看Mr.Liu丨年后海湖时代，“南北川争霸”火力全开！）
北川地块为商住用地，商业比例过高。不宜作为对比。
单就南川这几宗土地挂牌来说，不仅影响南川地块，更重要的是透露了年西宁房价上涨空间的底牌。
以地价稳房价
在这里，先给购房者解释一下什么叫楼面地价。
通俗点说，楼面地价就是地价摊到房价里面的价格，比如一宗地楼面地价元/㎡，将来房子盖出来，1㎡房子的土地成本就元，而且是不含土地税费的。
众所周知，当前当地产调控的目标是：稳地价、稳房价、稳预期。只有稳地价，才能稳房价，所以稳地价是核心。
购房者即使看到如此南川这么高的楼面地价，也不应有暴涨预期，而是保持“稳中有涨”的预期。此次南川挂牌的三宗土地看地楼面地价不低，但其实涨幅不大。
下面Mr.Liu拿历史上几宗普通商住用地进行对比，直观感受南川地价变化。
也就是红星的NC-2、NC-3、NC-4地块和万科的NC-5、NC-6地块，以及此次挂牌的NC-2、NC-3地块进行对比。
这7宗土地均为普通商住用地，万科地块相比红星地块，楼面地价出现较大幅度的提升，涨了大概元/㎡，传导到房价里面也是元/㎡。
此次挂牌的两宗普通商住用地，相比万科地块，楼面地价仅上浮元/㎡，如果传导到房价里面也是元/㎡。
年西宁房价上涨空间明晰
大家试想，此次挂牌土地如果成交，要等到明年入市。从以地价稳房价的角度讲，元/㎡或许就是从现在到明年的房价预期。
年西宁商品房销售均价.53元/㎡，如果上涨元/㎡，涨幅为8.2%。
如果以年房价来看，如果上涨元/㎡，涨幅基本为6-7%，如果成交有些溢价，整体涨幅也不会超过7.5%。
根据年初西宁《政府工作报告》公布的经济目标，年全市GDP增长目标为7.5—8%；全体居民人均可支配收入目标为持续高于经济增速。
换言之，西宁房价涨幅不能超过GDP增速，更不能超过人均收入增速。
可以看出，此次南川土地挂牌，体现了政府对于房价涨幅的预期和底线，也向市民昭示了“房住不炒”的决心。
政府从未说过要降房价，一般表述是：房地产市场平稳健康发展。所谓健康是良好的市场秩序，平稳则是房价和房地产投资稳中有升。
Mr.Liu希望的房价理想状态是，每年房价上涨的速度等于通货膨胀的速度，或者稍微高高一点也行。换言之，房地产具有基本保值功能。
以地价稳房价，地价涨多少，房价涨多少。市场不是唯一的决定因素，一旦房价出现异常波动，必然导致政策收紧。
买房还是要趁早
不是说涨幅不超GDP和人均收入吗，为什么买房还要趁早？
Mr.Liu来计算一下，购买㎡的住宅，房价上涨元/㎡，总价上涨6万元。
统计数据显示，年全市全体居民人均可支配收入元。按照3.17人的平均户数计算，年西宁全体居民户均可支配收入是8.22万。
相比于8.22万的家庭可支配收入，6万的房价涨幅不算少。如果再去掉点日常消费，就应了那句话：今年不买房，一年就又白忙。
刚需和改善型需求，买房依然要趁早。房价涨6万，你未必可以赚到6万，如果不买，明年就要多掏6万。
对于投资需求来说，住宅也有一定的投资回报，如果买对了楼盘收益也不菲，但Mr.Liu依然建议投资需求多
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