编者：疫情对中国楼市的影响，一是暂停，大约2个月交易冷冻；二是加速，一些楼市需求抑制后放开加速上行，一些楼市迅速触底反弹，一些楼市则继续下跌。
继年之后，乐居总编室联合乐居财经研究院推出，从新房、二手、土拍、政策、房价收入比、租房、购房意愿、热盘、预期、买房指南等十大视角，记录中国主流城市的楼市这一年。
城市综述：年，重庆楼市先抑后扬。从开年受疫情影响，商品房供销双低，一季度市场成交基本停摆，到二季度迅速复苏，5、6月迎来供销小高峰，下半年市场发力，逐渐缩小与去年差距。年全年整体商品房成交.75万方，同比去年仍下降16%。但商品房成交均价连年走高，年全年均价元/㎡，相较去年持续上涨6%。
年，随着重庆主城扩容与成渝双城经济圈的建设，将继续提升重庆作为国家中心城市的地位，对人才、资本的吸引力都将明显提升，进而对房地产投资、置业需求等带来明显利好。对于房企来说，将是在地产白银时代突出重围、实现高质量发展的关键。而对于购房人而言，从科学城的正式官宣，到高新区扩容升级，再到成渝城市群上升为国家战略，重庆向西的节奏被按下了“快进键”。重庆向西发展的趋势逐渐明朗，变化也日渐肉眼可见。购房方向从“一路向北”发展为“一路向西”。
一、新房全年成交24.46万套，成交面积同比下降15.7%
据克而瑞重庆机构数据显示，年，重庆主城区商品房供应面积.18万方，同比下降19.5%；年，重庆主城区商品房成交面积.75万方，同比下降15.7%。全年商品房共成交24.46万套。
从单月成交量走势看，2月受疫情影响，成交量跌入谷底；3月复工复产后，楼市逐渐复苏，5月份开始回归正常水平。不过，传统的“金九银十”在年失色严重，年末最后两个月翘尾行情表现得也并不突出，造成全年成交量低于年。
在库存量上，年重庆商品房库存量基本保持在万方左右，去化周期维持在7.0-8.9个月之间。截至年12月底，商品房库存量为万方，去化周期7.9个月，仍然处于高位。
另外，值得注意的是，年重庆主城新增涉宅用地可建筑体量达到万方，处于近三年的最高水平。综合分析，供大于求、库存量大，将是未来两三年重庆市场的常态化局面，房价大涨可能性不大，将维持现在小幅缓涨的态势。
从成交板块来看，年重庆主城区各板块积极供地，鱼嘴板块全年成交.4万方排名第一，成交7宗地。另外，茶园今年主要在5月份集中供地，全年成交.8万方，成交7宗地，位列第二。值得一提的是，水土、龙兴、空港板块年成交地块超8宗，但累计成交地块面积较低，未位列前三。
二、新房成交均价元，已连涨5年
年重庆商品房成交建面均价为元/平方米，同比上涨6%，增速呈现上扬态势。其中，12月商品房成交均价达到元/平方米，创历史新高。
房价上涨主要基于三个方面：第一，随着土地容积率逐年走低，大平层、洋房等改善型楼盘的占比不断加大，再加上品牌房企集中度加强，且高端产品线的布局，住房品质拉动房价上扬；
第二，重庆高价位楼盘所集中的“三北区”（渝北区、江北区、北碚区），商品房成交量占比大。数据显示，年三北区域商品房成交量占总量的43%。
第三，涉宅用地楼面价的上涨。数据显示，年以前涉宅用地楼面价不超过元/平方米，年则达到元/平方米，年楼面价已经超过“6字头”，万元地数量累计达到42宗。
另一方面，从重庆房产税起征点的变化也可反映重庆房价的上涨。年，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点为元/平方米，同比增长12.9%。
三、重庆主城扩容、成渝两地公积金“互认互贷”
主城扩容：年5月9日，重庆主城都市区工作座谈会发布消息，重庆主城区扩容，扩容之后的“主城都市区”，将包括原主城9区，加上渝西地区12区，共21个区。
渝西12区被纳入“主城都市区”，有利于充分发挥“主城新区承接传递中心城区功能的作用和引领效应”，带动重庆向西发展，和成都相向而行，呼应“成渝经济圈”战略规划；此外有助于完善中心城市形态，做大主城区的城市平台，提高辐射效应，同时促进内部的融合发展。
成渝经济圈：年1月3日，中央首次提出成渝双城经济圈，意味着在国家层面上赋予成渝两地在西部大开发过程中的引领和带头作用，带动整个西部更广大地区的发展。
重庆作为成渝经济圈的核心城市之一，重庆的发展也纳入了战略高度，作为承东启西的重要国家战略重心、中国发展的“第四极”，新一线城市，将带动大西南乃至更大区域的经济、社会的发展的重要存在。成渝双城经济圈的推进，体现在购房利好上，出台了两地公积金“互认互贷”政策。
四、土拍揽金亿元同比涨36%，创近十年新高
截止年12月31日，重庆主城区土地市场供应宗，供应面积.47万方，同比年上涨37%。从供应类型来看，居住用地供应83宗，商住综合用地供应43宗。
从成交量来看，重庆主城区土地市场成交宗地，成交面积.01万方，与年相比上涨53%。其中，挂牌46宗，拍卖75宗，流拍5宗。
年上半年，重庆主城区土地迎来高峰期。1-6月份共成交70宗地，占比全年的58%。下半年成交51宗地，占比全年的42%。其中，成交峰值出现在5月，单月成交21宗地。上半年融资环境宽松，加上部分房企货值不足，房企拿地积极性高。
从成交金额来看，年重庆主城区卖地金额超亿元，同比年涨幅36%。且年的土地成交总额创下近十年来最高。
年，重庆主城区新增15宗“万元地”。其中，香港置地揽获的观音桥小苑地块，成交楼面价创全年最高，达到元/㎡，成为年度“地王”。
年疫情并未影响房企拿地热情。两江置业、恒大、金科、东原、万科等房企长期现身土拍现场，对于心仪地块频频出手，其中，两江置业和恒大各拿下8宗地块，恒大布局空港、双碑、龙兴、界石、西彭等板块。
本地房企拿地凶猛，外来房企也来势汹汹。年，南山集团、浩创、长城实业、花样年、越秀、三一集团、建发通过招拍挂首次入渝。其中，来自山东的南山集团，斥资11.54亿元揽获大学城亩地，首进重庆。来自郑州的浩创集团，5.36亿元拿下高职城地块。
五、热门楼盘一房难求，西永板块成交全市第一
年对于重庆购房人而言，尤其是下半年，是出手的心理波动期。疫情倒逼房企快速出货、以价换量，下半年重庆楼市暗自降价的楼盘不在少数。随着疫情得到控制，市场逐步复苏，下半年购房人心理明显松动。在一些城市热门楼盘中，下半年甚至出现排队买房、找关系定房源，甚至一房难求的局面。
在乐居随机采访多位市民中，近六成调查者认为年重庆房价还是以稳为主。但是鉴于前年和去年出现很多高价地，未来北区以及城市核心地段可以买到高性价比的项目已经屈指可数。相反，西区尤其是大学城、西永一带，可挑选的房源较多，价格相对在接受范围内。
年，对于购房人而言，板块的选择将会发生明显的变化，从过去一味追求“向北”，到最近一两年，科学城迎来了自己的高光时刻，成渝经济圈建设也在加速中，高新区、科学城成为很多购房人掘金的优质区域。其中，在年，西永成交量破万方远超其他板块稳坐TOP1，多项目成交火爆，这一热销局面还将持续到年。
六、租售比1：，房屋出租39年才可回本
据中国房价行情网数据显示，年12月，重庆平均租金27.4元/月/㎡，同比下跌1.40%。照此计算，年重庆租售比为1:。即在重庆买一套房，如果出租的话，需要个月才能回本，约相当于39年。
从重庆主城各区的租售比来看，渝中区租金最高，达到33.89元/月/㎡，其次分别是江北区和渝北区。其中，渝中区作为重庆最早的政治、经济、文化以及商贸流通中心，依托着得天独厚的行政、经济优势，拥有历史悠久的文化底蕴，在重庆的各个区中一直都是比较无敌的存在，渝中区也被称为“母城”。从楼市角度来看，寸土寸金的渝中区，新开发住宅面积非常少，其房价和房租也一直都是重庆这座城市的制高点和价值标杆。
此外，江渝北区域的房价和租金也一直居高不下。十年前，重庆喊出“重庆向北”的口号，江北区、渝北区、北部新区等大部分地区快速进入城市化进程，而现在重庆三北区域房产开发已经非常成熟，三北区域至今依然是大部分购房人和租房人的首选。
七、展望：稳字当头，改善产品成为重庆楼市主流
展望新的一年，首先从政策面来看，年是“十四五”规划的开局之年，重庆将认真贯彻落实十九届五中全会、中央经济工作会和全国住房城乡建设工作会议精神，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不动摇，全面落实租购并举、因城施策、稳地价、稳房价、稳预期的房地产市场长效管理调控机制，有效促进住房消费健康发展，积极推动房地产市场平稳健康发展。所以，稳字当头的楼市，房价大涨的可能性非常小，将延续年小幅缓涨的势头。
在重庆主城扩容之下，未来重庆中心城区将加快聚集国际交往、科技创新、先进制造、现代服务等高端功能。推进“两江四岸”核心区整体提升，进行区域一体规划，打造国际化山水都市风貌展示区。另外，主城新区，如同城化发展先行区长寿、江津、璧山、南川将承担主城产业转移分工，承担重大功能布局，吸引人口聚集，成为中心城区有机组成。
随着成渝双城经济圈建设的深入，西部科学城迎来了新的发展机遇期。未来将以“一城多园”模式推动成渝地区合作，加快形成平台共建、资源共享、项目共促、政策互通、成果共享的区域协调创新体系，全面开启了重庆向西的发展战略。
近两年，重庆市面上洋房、别墅改善型房源越来越多。现如今，重庆主城供地已经进入低容积率时代，高容积率已成为过去式。近十年重庆主城区成交地块1.5以下的容积率占比逐年增高，未来重庆楼市呈现产品多以改善为主。
年重庆主城供地方向：外拓加速，供地向北、向西、向南倾斜，核心区适当放量。近五年，随着核心区土地资源越发稀缺，加之城市各项资源分布趋于均衡化，道路、轨道交通日益完善，城市供地外拓加速，土地成交高热板块多分布在1.5-2环，整体形成“北上、南拓、西进”的格局。
从板块拟供量来看，西区的井口双碑、磁器口、土主、二郎等均有大量土地拟供，北区热点板块中央公园、空港西区、空港新城土地放量将较大，南区则集中于弹子石、鹿角板块。目前，国家级新区、自贸区等利好发力，西永-大学城、龙盛片区、水土等板块开发将进一步提速。杨家坪、沙坪坝中心、石桥铺有少量土地供出，但体量偏小，可积极
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