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首先还是感谢大家对于老J系列分析的支持，前两期老J已经分析了南川片区对西宁万科城的影响，那么这一期我们就从西宁万科城的本身来分析。分析西宁万科城的小区前景到底如何。为大家解开一个疑问
说到万科城这个概念，很多人都会想到城这个字该有多繁华，起初老J也是抱着这样的态度审视西宁万科城的，但是等到老J收集了不少资料之后才发现，西宁万科城想要突出的并不是繁华，而是人性化的舒居，更多的可能是小区整体居住体验的反馈。那么话不多说，我们下面就一起来看看西宁万科城到底能给我们西宁人带来什么？
第1、小区的位置
西宁万科城的位置在前两期的分析当中老J已经说de很明白了。位置正在目前南川片区规划的中心附近，同时还享有两条南川片区主干道的带来的便利，并且还有一条高速入口和一条快速路入口的加持，可以说西宁万科城的地理位置在南川片区来说是占了不少的优势。因此，首选交通便利位置的选址方式可以让万科城更早的走向成熟。而且万科城在南川片区当中分为了三个地块，彼此之间有着联系，也有着侧重点上的差别，这也给购房者带来了更多的选择空间，购房者可以根据自己的出行习惯选择相应区块的房子。
第2、小区的面积
西宁万科城总共占地面积约为亩，其中最大的地块占地约为亩，而万科城总体城的概念也会在这个亩的地块上体现出来。而这一块地的大小经过老J对比大概与新宁广场片区新宁路、五四大街、交通巷、西关大街这一整块地的大小相当，如果建成这将是西宁市目前最大的一个单块小区项目。因此在这么大一块地皮上一切皆有可能发生。西宁万科城总体量大约是96万平方米，这在老J了解的数据当中绝对是目前青海省住宅项目当中体量最大的一个小区项目之一。这也能反映出西宁万科城今后将会有大规模的配套出现，因为按照当前万科对于西宁万科城容积率的说法来看，这96万平米当中有相当一部分会是不计容的面积，也就是说除了住宅和商业之外西宁万科城的地下空间和配套建筑将会有很多。
第3、小区自身配套
说到西宁万科城的小区配套我们就要采用对比的方式来分析了。恒大是西宁最早入驻的龙头房企，当初恒大名都建成给购房者印象最深的应该就是小区当中的人工湖和湖两侧多米的楼间距了。如此巨大的人工湖在西宁的小区当中来说还是首个，有这么大一片空地如果建房子估计可以增加至少6万平米的可销售住宅面积，但是恒大并没有贪心而是给业主制造了更好的小区环境。同时在恒大名都的人工湖旁还有一个专属业主的会所，里面健身游泳一应俱全，也给整个小区增加了不少了便利度。唯一美中不足的是恒大名都并未设计商业，这也给小区业主带来了一些麻烦。但是仅从恒大的小区规划上来说，大房企给西宁带来的绝对是小区体验上的一次颠覆。
再说西宁碧桂园的小区，虽然碧桂园的小区当中没有米的楼间距和巨大的人工湖，但是西宁碧桂园总体的园林设计风格可以给人带来错觉，就是觉得自己置身于一个南方内地的小区当中。除了绿植和环境西宁碧桂园当中也有许多业主专享的配套设施，健身、娱乐都可以在小区当中实现。而且西宁碧桂园还在小区周边开发了不少商业，这也给西宁碧桂园的快速成熟打下了基础。可是虽然西宁碧桂园相比恒大名都增加了商业，但是这些商业都并非碧桂园自持而是销售出去的，这就会造成后期商业的招商参差不齐，会在一定程度上影响整个小区的感觉，这一点稍有遗憾。
最后就来说一下西宁万科城，西宁万科城目前正在紧张的建设当中，从整个小区的效果图来看西宁万科城也没有大的人工湖，但是西宁万科城有配套有商业。配套方面西宁万科城非常的丰富，给小孩、青年和中年人有意的区分了活动区域，这就解决了不同年龄层次的人在同一场地上出现摩擦的尴尬。同时在西宁万科的宣传当中老J还看到了西宁万科城利用架空层建立了各类儿童活动，业主健身运动的公共场所，要知道架空层本身是不计算建筑面积的，但是却是会产生建设成本的，所以这部分架空层的活动区就相当于是万科给业主的福利，这一点做的还是比较到位的。同时，在西宁万科城的宣传材料当中老J也看到，西宁万科城的总体配套设施十分丰富，几乎可以满足各年龄阶段人群的需求，同时小区当中的设施也很完善，仅仅在小区内部就可以满足业主的日常生活需求。西宁万科城同时还拥有2.6万平米的商业配套，这部分商业按照省外万科城的商业运作经验，应该会是万科部分自持并做好前期的招商工作，自持之下这些商业的总体引进和布局就会更符合小区内业主的需求，有了万科的把关也可也保证这些商业的种类更丰富，功能也可也拓展的更加完备，不会像个人招商一样几乎是来者不拒。因此，总体上可以看出西宁万科城的配套还是在龙头房企当中做的比较细致的。
第4、小区的环境
在西宁要说哪个小区的环境最好应该就是海湖新区的海湖星城了。当年海湖星城交房逾期原本购房者都很气愤要找九州要逾期的违约金，但是最终交房之后看到小区当中的环境如此优美，水系众多，果树良木茂盛也就没有进一步追究。所以这也反映出小区环境对于小区的重要性。
之前老J发过万科工地的照片，工地内施工正在进行，但是在土建还未全面动工之前小区内的树木已经种了许多。这种环境先行的项目建设概念也让老J觉得眼前一亮。不论怎么说两年半后交房的时候，这些前期种植的树木已经非常茂密了，整个小区的环境成熟时间就相当于推进了两年半的时间。近期老J也是路过了万科的项目工地，远远就可以看到万科城当中的标志性塑像已基本完工，这也反映出万科对于项目的建设理念比较超前，更注重小区落成之后的总体感觉，从时间上下功夫尽可能消除由于施工进度差异导致的小区环境问题。
万科的小区环境设计理念确实很为业主着想，一般来说开发商在小区当中的中心位置都会建一栋楼王，这个楼是绝对的价格高地，但是从万科城的小区布局当中可以看出，每个区块的中心位置都是大量的绿植和公共场地。也就是说万科这次是诚心实意的把小区当中最好的地块留给了业主，这也相当于把社区和园林还给了每一位住户。而在这样的小区布局之下每个区块都会有一条开阔的中轴线，可以给小区当中的楼栋带来更好的采光体验。
在小区整体设计层面，万科也使用了当前比较先进的分析系统，对于整个小区的环境和气候还有楼栋的位置进行了分析，根据分析数据制定了小区的总体规划方案，这也使得小区当中的各处景观设置都有所考究，广场应该在哪，喜光的绿植应该在哪，喜阴的植物应该在哪都是预先设计好的。而且相关的数据分析还分析出了小区当中那些区域适合修建适于业主活动放松的场地，可以说在环境层面万科考虑的更多，也走的更快。相信最终西宁万科城也会成为西宁本地商品房住宅小区规划建设样板间。
第5、小区物业管理
对于万科而言全国第一的物业管理也是万科的独门武器。不知道多少人去过万科的城市展厅听过置业顾问的介绍。反正对于老J而言小区的物业管理是十分重要的。小区的物业管理好坏直接影响的就是业主入住之后的心情。毕竟都是花钱买服务就近是当孙子还是当大爷这绝不仅仅是钱多钱少可以衡量的，而是物业的服务心态决定的。物业服务好小区环境维护的好多花点钱也无所谓，物业服务差小区环境乱交的物业费再少也是打水漂。因此，老J对于万科全国排名第一的物业很是期待。
从进入小区的那一刻开始门卫安保人员的礼宾待遇就会让业主感觉自己是被尊重的，而不是普通小区当中看门保安的白眼。进去小区业主会感觉到小区内的绿化被打理的很好，环境层面就会有更高的提升，同时整齐干净的小区道路也会带来更舒适的体验。回到家中遇到问题可以有专属的楼栋管家帮忙解决柴米油盐的小事，如果遇到水电上的维修也不会再遇到维修师傅的牢骚或者物业的推脱，就算是半夜也会有人及时赶来解决，不用再等到天亮。全天候的安保巡逻，夜间的静音巡逻都让业主的安全更有保障，也更安静惬意。这些说来都是一个消费者理应享受到的。在老J听完置业顾问的介绍之后，也是觉得这些年的物业费都白交了，现有物业高高在上的出事态度，让广大业主成为了被动的群体，强势的物业占据了小区当中的绝对主动权。
所以说，老J真心期待可以体验万科的物业管理，也翻身当一次自己的主人。同时万科物业也承担了不少机关单位的物业管理服务，这也印证了万科物业确实是值得信赖的。
此次对西宁万科城小区的分析当中老J注入了很多个人的感情色彩，不过这也是老J的个人情感。我想西宁目前正在高速的发展，与之发展相匹配的很多市场都应该得到有效的提升。而与居民息息相关的就是小区的生活感受。而这种感受应该随着时代发生变化得到提升，今后小区的开发与建设也该有一个规范性的方向，只有建成统一的标准才能更好的维护广大居民的利益。因此老J认为，西宁万科城带给西宁人的应该就是小区生活的样板间，同时也是一份高规格的期望，更应该是一个标准化的未来。
