每个夏天，我们总有那么几天会为“炎”值爆表的天气流下大滴的汗水。那时候只能待在空调房里闭门不出，或者逃离到天气凉爽的避暑清凉地。特别是重庆这种内陆的大火炉，避暑房几乎比肩刚需，成为重庆人夏季必备的养生房。其实避暑房不仅是在近代大受追捧，避暑需求其实由来已久，除了各种扇子和“空调房”的改造，古人最直接的方式还是直接去到一个清凉的避暑胜地。而绿树成荫的山中、水边一般是人们避暑的好去处。唐代刘禹锡有诗言：“千竿竹翠数莲红，水阁虚凉玉簟空。琥珀盏红疑漏酒，水晶帘莹更通风。”（《刘驸马水亭避暑》）描写了时人在水亭纳凉的情景。宋代陆游在其诗中亦云：“城市方炎热，村墟乃尔凉。拂窗桐叶下，绕舍稻花香。”（《六七月之交山中凉甚》）六七月的城市酷暑难耐，而清凉的山中乡村就成为了绝佳的避暑胜地。古代帝王一般都有自己的避暑行宫。比如唐代初期著名的夏宫——玉华宫。它位于今陕西省铜川市，始建于唐高祖武德七年（年）五月，原名“仁智宫”。是唐太宗的避暑胜地。还有著名的承德避暑山庄，它始建于年，历经清朝三代皇帝：康熙、雍正、乾隆，耗时89年建成。不仅是清朝皇室们的避暑山庄，更见证着清廷当年的文治武功。避暑房的兴起很大一部分还要归因于天气。近代重庆，高温天气越来越多，从-年的高温日数分布图来看，每年各个地区35℃以上的温度都是家常便饭，超过40℃的天气虽然不多，但每年都还是不可避免。整体上看，重庆市有4个较重高温日数分布区，分别在东北角的巫山、北部的万州附近、中部的涪陵和丰都一带以及西南角的万盛和綦江附近。高温天气的增多，也让避暑房市场在重庆愈演愈烈，而这个市场的首开先河者，当属仙女山。年，由于城区地势狭窄、用地紧张、城市建设拓展不开，武隆确定在仙女山建设城市拓展区，在白马发展工业组团。然而，出人意料的是，本来为山上农民新建的居民小区，却被重庆主城来的城里人疯狂抢购。武隆随之调整思路，将仙女山的定位由城市拓展区变为旅游度假区。年，仙女山旅游度假区应运而生。同年，以芙蓉洞、天生三桥、后坪箐口天坑为代表的“武隆喀斯特”被列入世界遗产名录。仙女山的知名度越来越高，避暑地产也被迅速带动起来。上山投资的开发商越来越多，仙山流云、21度、仙女山一号、隆鑫花漾的山谷、芳草地，一个个度假小区拔地而起。花漾的山谷随后，武隆白马山，石柱黄水，江津四面山，綦江横山，綦江黑山谷、南川金佛山、南川黎香湖等地逐渐兴起，并逐步转向周边的贵州、湖北等地，最后扩展到更远的云南、三亚等地。市场转变，避暑房产转冷！18年后，天气的变化加上消费需求的升级，避暑已不单是凉快就行那么简单了，市场也逐渐转冷。今年受疫情的影响，人们本该更强烈地需要找一个山水清幽之地避暑，但是现实的市场并没有掀起什么波澜。现实的情况是：很多避暑房，特别是二手避暑房呈现出有价无市的情况。这些“靠天吃饭”的避暑房仅仅只是占据了优质的自然资源，招揽客户，仍停留在“避暑、夏季平均气温22℃”等避暑房的概念上，甚至有的在配套设施上都还很不完善。“利用率低，转手难，升值潜力小”成了其不可忽略的弊病。业内人士认为，单纯以避暑为概念的卖房模式难以为继。开发商不重视旅游服务功能和旅游价值，也不注重本身的服务价值，导致了区域名气与知名度都得不到提升，错位的规划设计打造出来的产品，也造成地产项目后继乏力。这也是这些避暑地产之所以出现投资热、销售冷、经营业绩不佳的根本原因。当住宅产业从黄金时代走向白银时代，房地产行业的转型迫在眉睫。近年来，随着国家对旅游业战略性支柱产业的定位、鼓励居民消费以拉动内需和加大投资力度完善基础设施建设等一系列政策的出台，旅游地产已逐步成为房地产领域的投资热点。发展避暑旅游地产，气温优势不是唯一，人们旅游度假，有文化、娱乐等多层次需求，有了更多对生活享受、品质生活的追求。以“旅游+地产”的模式，大力发展综合生活服务配套设施，打造生态旅游复合型小镇，打造精品旅游地产，同时推动片区旅游业的发展。才是最具度假居住价值、投资价值的旅游度假产品模式。纵观避暑市场的演变，在消费需求转变、开发建设转型的今天，人们所需要的绝不仅仅是一个避暑房这么简单！那么怎样的“旅居”避暑模式才能走得更长久？每个区域的避暑房有哪些趋势？投资和自住如何选择？更多精彩内容，我们下回再见！
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